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경제 | 두바이는 3년간 임대료 동결을 필요로 하는가?

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작성자 관리자 작성일19-05-15 18:00 조회175회 댓글0건

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주거 시장이 계속 약화되는 가운데 새로운 주택이 공급됨에 따라 두바이의 판매 및 임대 가격에 대한 추가 압력이 가중되고 있다. Reidin 운영 및 연구 담당 이사 Ozan Demir에 따르면, 작년 같은 기간 대비 판매 가격이 8 퍼센트 하락한 반면 임대 가격은 11 퍼센트 하락했다. 빌라 부문에서는 판매 및 임대 가격이 각각 8% 및 5% 하락했다. "투자자와 세입자가 더 많은 선택권을 갖게 됨에 따라 두바이 전역의 대부분 지역에서 가격 인하가 계속되고 있다. 신규 주택 입주가 많은 지역은 가격이 가장 많이 하락한 곳이다. 두바이 부동산 시장의 향후 공급이 추가 압력을 받을 것으로 예상되는 가운데, 가격 하락은 투자자, 최종 사용자 및 세입자에게 새로운 기회를 열었다."라고 그는 말했다. Cavendish Maxwell의 전략 컨설팅 및 연구 책임자 Manika Dhama은 “가격 하락의 속도는 다양한 요인에 의해 좌우되지만 주요 요인은 경쟁 관계에 있는 재고량이다. 전반적으로 새로운 공급은 경쟁을 촉진시키고 세입자는 대부분 임대 조건을 협상할 수 있는 보다 강력한 입장에 서게 된다. 임대인은 또한 기존 입주자를 유지하고 새로운 입주자를 유치할 수 있는 지불 방법과 인센티브를 통해 유연성을 제공하고 있다.”라고 말했다. Dubai Real Estate Institute 국제 지역 전문가 및 수석 강사 Jeevan D'Mello은 “지금은 임차인들이 주택을 업그레이드할 수 있는 가장 좋은 시기이다. 임대료 하락은 부동산 투자자들의 현금 흐름에 압력을 가하지만, 전반적 경제 상황을 살펴 보는 것이 현명하며 높은 부동산 가격은 실제로 성장하는 도시의 최대 관심사가 아니다. 합리적인 가격은 구매자를 끌어들이며 두바이는 필요한 모든 것을 제공하기 때문에 외국인 투자자에게 훨씬 매력적이다. 장기적인 지속 가능성을 위해서는 합리적인 임대 가격이 필수적이다."라고 말했다.

 3년 임대료 동결
이 모든 상황에서 두바이 토지부는 3년간 임대료를 동결하는 규정을 도입하는 방안을 검토 중임을 밝혔다. 이 제안은 당국에서 검토 중이지만, Property Weekly는 부동산 소유주, 세입자 및 부동산 중개인에게 이에 대한 의견을 청취했다.

1. ROI 가치 보장
파키스탄 출신의 한 임대인은 "3년 동안 임대료를 동결하면, 새로운 공급으로 인해 임대료가 하락하는 시장에서 임대인에게 이득이 된다.“라고 말했다. 그는 Tecom에 2베드룸 아파트를, Jumeirah Village Triangle에 원룸을 소유하고 있다. 임대료를 동결하게 되면 집주인은 최소한 3년 동안 수익을 보장받을 수 있게 될 것이라고 그는 말했다. Jumeirah Lakes Tower에 여러 채의 원룸을 보유한 인도 출신의 또 다른 임대인은 3년 간 부동산을 임차하겠다는 세입자의 약속이 변동하는 시장에서 임대인들에게 이로울 것이라는 점에 동의한다. "부동산 소유자가 3년간 고정 임대료를 받을 수 있다면 이는 좋은 것이고 향후 3년 동안 수입이 보장된다"라고 그는 말한다.
 
2. 예산 편성에 도움
두바이 국제공항 근처의 1베드룸 아파트에 거주하는 파키스탄 출신의 한 세입자는 임대료 동결이 임금으로 임대료를 내는 임차인들의 장기 예산 책정에 도움이 될 것이라고 말했다. "현재 추세는 시장 변화를 이용하기 위해 매년 이사를 가는 것이다. 하지만 여기에는 이사 비용과 다른 주소 이전 비용이 발생한다. 3년 동안 계약을 한다면 추가 비용을 절약할 수 있다. 우리는 아파트를 임대하면서 적절한 예산 계획을 세울 수 있다.“라고 그는 말했다.

3. 신규 입주자에게 유리
Nadd Al Hammar에서 1베드룸 아파트를 임차하고 있는 인도네시아 출신의 한 세입자는 “이는 좋은 생각이다. 새로운 세입자는 이 규제로부터 이익을 얻을 수 있다. 집주인이 자신의 이익을 위해 집세를 올리지 않도록 법을 만드는 것은 중요하다.”라고 말했다.

4. 현재 필요하지 않음
이 문제는 아직 구체적으로 정해지지 않았으나 Keller Williams Real Estate 선임 부동산 중개인은 시장이 이를 급히 필요하지는 않을 수도 있다고 말한다. 그는 "당국은 3년간의 임대료 동결로 인한 경제적 영향을 연구하고 그 과정을 미세하게 조정할 것이라고 생각한다. 주택 시장 측면에서 3년 임대료 동결이 실제로 필요하지는 않다고 본다. 또한 임대 지수 계산기는 임대료 인상 / 수정에 대한 질문에 적절한 해답을 제공한다. 현재, 임대인과 세입자는 유연하고 독특한 윈 - 윈 솔루션에 대해 서로 협상하고 동의하고 있기 때문에 지금은 이 법안이 필요하지 않다.“라고 말했다.
"
5. 일관된 현금 흐름
Rocky Real Estate의 총지배은 임대료 동결 법안을 지지한다. "이것은 모든 사람에게 전반적으로 도움이 되는 훌륭한 결정이라고 생각한다. 이 법안은 주민들이 장기간 부동산에 거주하고, 예산 계획을 세우고, 전반적으로 그들의 생활 방식에 영향을 미치는 연간 임대료 인상을 두려워하지 않게 해 준다. 그러므로, 이는 안정과 소속감을 가져오고, UAE에 거주하는 사람들에게 안심을 준다. 이 법안은 또한 일관된 현금 흐름을 가져오고 새로운 세입자를 찾는 비용을 절약하기 때문에 집주인에게도 유리하다.“라고 그는 말했다.

 

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