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경제 | 부분 소유 인정 법률, 두바이의 투자자 풀을 넓힐 것

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작성자 관리자 작성일19-07-10 20:12 조회72회 댓글0건

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두바이의 부동산 시장은 현금을 보유한 투자자와 실거주자들에게 이미 인기를 얻고 있다. 현재, 두바이는 새로운 구매자인 자금을 모아 소유권을 공유하고자 하는 구매자들을 타겟으로 하고 있다. 따라서 투자자가 수십만 또는 수백만 디람을 불문하고 얼마를 투자했던지 간에 해당 부동산의 지분을 법적으로 인정받게 된다. 이것은 구매의 용이함을 촉진하는 반면, 판매에도 도움이 될 수 있다. 개인은 자신의 지분을 처분할 수 있으며 다른 투자자의 동의를 필요로 하지 않는다. 이것은 본질적으로 "부분적인" 소유권을 허용하는 것이며, 그에 따라 해당 부동산의 각 투자자는 두바이 토지부에서 인정한 권리를 갖게 된다. 두바이 당국은 수천 채의 주택이 인도되는 현 시점에 더 큰 계획을 가지고 있다. 당국은 소유권 공유를 통해 제도가 확대되면 더 많은 투자자가 공동으로 주택을 구매할 것으로 생각하고 있다. 최소 5,000디람이라는 낮은 비용으로 국내 부동산에 투자할 수 있는 크라우드 펀딩 개념은 이전에도 소수 존재했다. 이러한 온라인 플랫폼은 이제 잠재 투자자가 자신의 투자가 정식으로 인정받을 수 있다는 확신을 줄 수 있게 되었다. 현재 토지부는 이러한 부분 소유권이 호텔 / 서비스 아파트에만 적용될 것이라고 말했다. 그러나 업계 관계자들은 범위가 넓어지는 것은 시간 문제라고 말했다. Global Capital Partners의 전무 이사 Sameer Lakhani는 "우리는 다른 부동산 형태에 대한 검토가 진행중이라고 생각한다. 서비스 및 호텔 아파트는 이미 인기있는 투자처이며, 에어 비앤비 효과로 인해 단기 임대용으로 인기가 높다. 이것은 구매자들이 수익을 올릴 수 있는 수단이다.“라고 말했다. 공식 발표에 따르면, 토지부 고위 관리는 부분적 소유권이 결국 다른 부동산 유형에도 허용될 가능성이 있다고 말했다. 등기 및 부동산 서비스 부문 CEO Majid Saqr Al Merri는 "통합 시스템은 2 ~ 4 명의 투자자가 동일한 부동산의 소유권을 공유한다는 것을 의미하며 처음에는 호텔에 적용된다. 등기에 관해서는 기존 법률을 적용할 것이다. 2013년에서 2017년 사이에 두바이에는 서비스 아파트 프로젝트가 상당히 많이 있었다. Emaar는 Address 개발 단지, Damac은 "Maison"라인을 출시했으며 Omniyat은 Downtown의 Langham Place 프로젝트에서 큰 성과를 거두었다. Nakheel의 프로젝트인 트윈 타워 프로젝트 Palm360 건물 중 하나에는 Raffles가 관리하는 초호화 서비스 아파트가 있다. 건설사들은 사우디와 다른 걸프 지역 투자자 유치도 모색 중이다. 또한 건설사들은 100만 디람 미만의 저렴한 가격으로 프로젝트를 출시했다. 앞으로 부분 소유권이 인정됨에 따라 건설사들은 다양한 구매자를 끌어들일 수 있게 되었다.

부분 소유권은 누구를 위한 것인가?
분명히, 투자 목적으로 부동산을 인수하는 부자들에게는 부분 소유권이 필요하지 않다. 실입주자도 은행에서 담보 대출을 받거나 건설사가 제공하는 사후 지불 계획을 선호할 것이다. 그러나 이 두 유형의 구매자 사이에는 아직 새로운 기회가 있다. 컨설팅 회사 Knight Frank의 부파트너 Taimur Khan은 "다른 부동산 투자 지역에서는 부분 소유권은 회사 구조를 설립하기 위해 함께 모인 구매자 풀을 위해 사용된다. 다음으로 그들은 부동산의 소유권을 회사 명의로 인수한 다음 개인들은 회사의 주주로서 합의된 지분에 따라 부동산을 소유한다. 두바이는 부분 소유권에 대해 아직 시험 단계이다. 런던, 뉴욕 또는 두바이 부동산 중 하나를 선택해야 하는 국제 투자자들에게 부분 소유권은 큰 장점이 아닐 수도 있다. 그러나, 계획이 더 넓은 부문의 투자자를 유치하기 위한 것이라면 이는 제한적일지라도 수요를 유도할 수 있을 지 모른다.“고 말했다.

투자자, 거래 수수료 하락으로 이득
특정 시점에서 부분 소유권은 비용에 민감한 투자자에게 분명한 이점을 제공한다. “이전에 누군가가 그의 지분을 매각하기를 원한다면 그는 부동산 가액 전체 4%의 거래 수수료를 지불해야 했다. 앞으로 부분 소유권 구조 하에서 거래 수수료는 판매되는 부동산의 일부분에만 부과된다. 이것은 부동산 구입에 대한 중요 인센티브가 생겼음을 의미한다.“라고 그는 말했다.

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