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경제 | Downtown Dubai에서 휴가용 주택 임대 불허

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작성자 관리자 작성일19-09-11 19:43 조회49회 댓글0건

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지난 4일 건설사 Emaar가 발표한 성명에 따르면, 9월 19일부터 Downtown Dubai에서 휴가용 주택을 운영할 수 없다. Emaar 지역 사회 관리팀이 발표한 성명에 따르면 "정책의 변화는 휴가용 주택 운영으로 인한 혼잡 및 관련 불편에 대한 요청 및 주민 민원에 따른 것이다. 최근에는 비거주자 및 비 가족 중심 활동에 휴가용 주택이 사용되면서 지역 사회의 가치와 공동체 정신에 영향을 미치면서 점점 더 우려가 커지고 있다." 그러나 이 조치는 에어비앤비를 비롯 전세계적으로 시작된 개념인 휴가용 주택 / 단기 임대 주택 운영자들에게 환영 받지 못하고 있다. 특히 Downtown은 The Palm 및 Dubai Marina와 함께 단기 임대에 선호되는 곳이다. 실제로 휴가용 주택 / 단기 임대 부문은 12-18 개월 동안 두바이의 더 넓은 부동산 시장에서 탁월한 성과를 보여준 부문 중 하나이다. 장기 임대 시장에 압력이 가해졌을 때, 단기 임대 부문은 잘 관리된 부동산의 임대인에게 꾸준한 수입을 제공하고 임대료 하락의 위협을 줄이는 것으로 받아들여졌다. 이 부문은 휴가 이외에도 호텔 이외의 옵션을 찾는 비즈니스 여행객들에게도 인기가 있다.

상당한 지원
두바이 정부 기관들도 이러한 사업을 성장시킬 수 있는 공간을 제공했다. 단기 임대 부문에서 가장 유명한 국내 기업 중 하나인 bnbme의 CEO 인 Vinayak Mahtani는 "두바이와 DTCM (두바이 관광 상업 마케팅 부서)는 호텔에 대한 많은 지원을 했으며, 나는 그들이 휴가용 주택에도 같은 지원을 할 것으로 확신한다. 휴가용 주택 운영자의 벤치 마크는 건설사가 아닌 DTCM에서 설정해야 한다. 제공되는 서비스 품질에 따라 등급 또는 포인트 시스템을 고려해야 하며 이러한 것들을 설정하고 논의해야 한다.“라고 말했다. 이 개념은 매우 간단하다. 집주인은 bnbme 또는 Airbnb 와 같은 전용 플랫폼에 단기 임대하려는 부동산을 게시한다. 또는, 일 숙박비가 5,000디람 이상인 초호화 부동산은 자신의 플랫폼에서 직접 부동산을 임대하기도 한다.

우려
그러나 특히 일부 기존 지역에 더 많은 휴가용 주택이 등록됨에 따라, 휴가 전용 주택의 프라이버시 보호 및 관련 문제에 대한 우려가 주민들에 의해 제기되었다. 소유자 협회는 또한 일부 경우 단기 방문자가 요금을 지불하지 않고 수영장이나 체육관과 같은 서비스에 액세스하고 있다고 말했다. Downtown에 휴가용 주택을 금지하는 Emaar의 결정은 더 강력해질 예정이다. 4일에 발표된 통지에 따르면 “기존의 휴가용 주택 운영자 및 시설은 9월 19일부터 유효하지 않은 것으로 간주되며 새로운 휴가용 주택 운영은 허용되지 않는다.”

시장 소식통에 따르면 현재 Emaar 또는 두바이의 다른 건설사 중 일부가 다른 구역에서 동일한 관행을 따를 지가 관심사라고 한다. 만약 그렇게 되면 이는 단번에 단기 임대의 모멘텀을 차단할 수 있다. Emaar는 그러한 계획에 대해 언론 보도를 발표하지 않았다. (Emaar 는 아이러니하게도 4일에 "Ease by Emaar"브랜드를 통한 자체 휴가 전용 주택 서비스를 시작했다. 이 서비스를 통해 Emaar 부동산 소유자는 주택을 단기 임대를 위해 내놓을 수 있다.)

bnbme의 CEO 인 Mahtani 에 따르면 건설사와의 토론은 문제를 해결하는 데 도움이 될 것이다. “Emaar 의 노력은 단기적이든 장기적이든 방문자의 만족도를 향상시키기 위한 것이다. 그러나 나는 이 방식에 동의하기 어렵다. 모든 휴가용 주택을 금지하는 것은 투자자에게 잘못된 신호를 보낸다. 나는 앞서 건설사가 휴가용 주택 운영자와 더 긴밀히 협력해야 한다고 말했다. 우리는 지역 사회, 투자자 및 운영자 모두에게 이익이 되는 가이드라인을 제시할 수 있다. 모두가 조화를 이루는 방법은 항상 존재한다.”라고 그는 말했다. 

 

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