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DAMAC Lagoons

 

두바이의 신규 주택 공급이 빠르게 늘어나는 가운데 대형 부동산 개발사 DAMAC Properties가 올해 8,800가구 이상의 주택을 추가로 인도할 계획이다. 상반기에만 두바이 전체에서 2만4,500가구가 넘는 신규 주택이 공급된 데 이어 주요 개발사들의 대규모 완공 물량까지 이어지면서 주택 공급 확대가 본격화하고 있다.

 

두바이 토지청(DLD)에 따르면 올해 상반기 두바이에서 새로 공급된 주거 유닛은 2만4,537개로 지난해 같은 기간 1만8,043개보다 36% 이상 증가했다. 같은 기간 완공된 부동산 프로젝트는 104개로 전년 동기 75개보다 38.7% 늘었으며, 이들 프로젝트의 투자 규모는 1,110억 디람을 넘어섰다.

 

DAMAC, 상반기 건설계약 100억 디람 넘어

DAMAC도 주택 인도 속도를 높이고 있다. DAMAC의 보도 자료 내용에 따르면 회사는 설립 이후 지금까지 5만 가구 이상의 주택을 인도했으며, 2026년에는 8,800가구 이상을 추가로 공급한다는 목표를 세웠다.

 

이를 위해 올해 상반기에 체결한 건설계약 규모만 100억 디람을 넘어섰다. 신규 인도 물량은 DAMAC Lagoons, DAMAC Hills, DAMAC Hills 2를 비롯해 Business Bay의 Chic Tower와 Downtown Dubai의 Elegance Tower 등에 집중된다.

 

DAMAC Lagoons에서만 약 6300가구

가장 큰 비중을 차지하는 곳은 DAMAC Lagoons다. 회사는 이 단지에서 올해 약 6,300가구를 인도할 계획이다. 지난해 인도 물량 약 513가구와 비교하면 공급 규모가 크게 늘어나는 셈이다.

 

DAMAC에 따르면 Lagoons의 전체 기반시설과 조경 관련 공사는 현재 80% 이상 진행됐다.

 

DAMAC Hills 2에서도 올해 1,500채 이상의 빌라 인도가 예정돼 있다. 이 단지는 약 5,500만 제곱피트 규모로 현재까지 약 1만1,000가구가 완공됐다.

 

DAMAC Hills는 전체 단지의 약 85%가 완공·인도된 상태이며, 남아 있는 빌라와 타워 프로젝트에는 약 30억 디람 규모의 공사가 진행되고 있다.

 

향후 개발 물량 5만5000가구 넘어

DAMAC가 현재 계획 또는 개발 중인 주택은 5만5,000가구 이상이며 프로젝트 면적은 총 1억 제곱피트를 넘어선다. 회사는 올해 예정된 인도 물량을 마무리하는 동시에 새로 발주한 건설공사를 통해 2027년 이후 공급 물량을 준비한다는 방침이다.

 

다만 8,800가구는 올해 최종 인도 실적이 아니라 개발사가 제시한 목표다. 실제 완공 시점은 공사 진행 상황과 자재 조달, 시공업체 일정 등에 따라 달라질 수 있다.

 

두바이 주택 공급 증가세 뚜렷

DAMAC 한 업체의 공급 확대보다 더 주목할 부분은 두바이 전체 주택시장이다.

 

두바이 토지청 자료를 보면 올해 상반기 신규 주택 공급은 전년보다 36% 이상 증가했고, 완공 프로젝트 수도 크게 늘었다. 이는 최근 몇 년간 인구와 주택 수요가 빠르게 증가한 두바이 시장에서 공급 측면의 변화가 본격적으로 나타나고 있다는 의미다.

 

하반기에도 약 3만2,000가구의 추가 공급이 예상되는 가운데 실제 완공 물량이 계획대로 시장에 나올 경우 임대료와 매매가격, 지역별 주택 수급에도 영향을 미칠 가능성이 있다.

 

두바이 부동산시장이 앞으로도 높은 수요를 유지할지, 늘어나는 신규 공급이 가격과 임대시장에 어떤 영향을 미칠 지가 향후 시장의 주요 변수가 될 전망이다.